2026년 내 집 마련 DSR 대출 한도 계산기
2026년 최신 규제 반영 DSR 대출 한도 계산기입니다. 연소득과 기존 대출만 입력하면 내 집 마련을 위한 최대 대출 가능 금액을 1초 만에 확인하실 수 있습니다.
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| 2026 내 집 마련 DSR한도 계산기 |
🏠 2026 내 집 마련 DSR 한도 계산기
💡 3초 사용 가이드
1. 내 연소득과 기존 대출 원리금을 슬라이더로 맞추세요.
2. 희망하는 대출 금리와 기간을 설정하세요.
3. DSR 40% 규제 기준 최대 대출 가능 금액이 자동 계산됩니다.
2. 희망하는 대출 금리와 기간을 설정하세요.
3. DSR 40% 규제 기준 최대 대출 가능 금액이 자동 계산됩니다.
💰 나의 연소득 (세전)
5,000만 원
💳 기존 대출 연 상환액
0원
📈 주담대 예상 금리
4.0%
📅 대출 기간 (만기)
40년
📝 대출 규제: DSR 계산 공식 및 로직
이 시뮬레이터는 연간 소득과 대출 정보를 바탕으로 은행 및 제2금융권의 대출 가능 금액을 산출하는 DSR 규제 로직을 사용합니다. 현재 시중은행은 DSR 40%, 비은행권은 50%의 엄격한 규제를 적용받습니다.
- DSR(총부채원리금상환비율) = (모든 가계대출 연간 원리금 상환액 / 연간 소득) × 100
- 최대 대출 가능 금액 = (연소득 × 40%) - 기존 대출 연 상환액 (원리금균등상환 방식 역산 적용)
* 2026년 기준 '스트레스 DSR' 가산 금리가 적용될 경우, 실제 은행권 한도는 본 시뮬레이터 결과보다 약간 더 줄어들 수 있습니다.
📊 핵심 부동산 대출 규제 용어 비교 (LTV vs DTI vs DSR)
| 구분 | 의미 | 계산 기준 |
|---|---|---|
| LTV [cite: 148] | 주택담보대출비율 | 집값 대비 얼마나 빌릴 수 있는지 (예: LTV 70% = 10억 집이면 7억까지 대출 가능) |
| DTI [cite: 149] | 총부채상환비율 | 내 소득 대비 [주담대 원금+이자] + [기타 대출의 이자] |
| DSR | 총부채원리금상환비율 | 내 소득 대비 [모든 대출의 원금+이자] (가장 강력한 대출 규제 지표) |
❓ DSR 대출 한도 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 마이너스 통장이나 자동차 할부금도 DSR 계산에 포함되나요?
네, 모두 포함됩니다. 마이너스 통장(한도대출) [cite: 114], 일반 신용대출 [cite: 144], 자동차 할부금 [cite: 145] 등 금융권에서 빌린 사실상 거의 모든 부채의 '원금과 이자'가 DSR 산정에 포함되어 새로운 주택담보대출 한도를 크게 줄이는 원인이 됩니다. 대출을 받기 전 금리가 높은 신용대출부터 갚는 것이 한도 확보에 유리합니다.
Q2. 이미 DSR 40%를 꽉 채웠는데, 내 집 마련을 위해 추가로 대출받을 방법이 없나요?
일반적인 시중은행 주택담보대출은 한도가 나오지 않습니다. 하지만 정부 지원 정책 모기지 상품인 '디딤돌대출' [cite: 122]이나 '특례보금자리론' [cite: 123]의 경우, 예외적으로 DSR 규제를 덜 받거나 아예 적용받지 않는 경우가 있으므로 수급 자격 요건을 먼저 확인해 보시는 것을 강력히 추천합니다.